2014年以來，我國國房景氣指數逐月下滑，房地產投資增速顯著放緩，房地產銷售面積和銷售額同比大幅下滑，70個大中城市中房價下跌城市不斷增加。過去通過高額投資拿地、坐等資產增值的“重資產”模式，在行業不太景氣，銷售增速放緩的情況下，企業負債率上升，運營壓力明顯增大。樓市“新常態”鞭策房企們紛紛走向自救走向探索戰略轉型之路。
房地產現在已由原來的專業化向多元化發展，一方面可以分散單一類型地產項目的風險，另一方面也能迎合市場多樣化的需求，順應市場的發展變化，如旅游人數的增加、人口老齡化的來臨等。
山海樹集團則進行了“走出去”和“互聯網+”方面的探索。山海樹集團是以旅游綜合體建設為主導產業的實力型集團，下屬十余家全資或控股子公司，分布于美國紐約、硅谷、中國北京（樓盤）、河北、廈門（樓盤）等地。山海樹國際化的首站選擇了科技、資源、人才高地美國，在硅谷開展創投基金業務。目前已和中美多家知名孵化器公司、基金公司合作并投資了智能硬件、地產互聯網、電商等多家創業企業。
房地產方面，山海樹在美國加州、紐約、北達科塔州等地都有項目。它和美國排名前列的地產公司和著名開發商成為合作伙伴。美國大型金融機構為我們的項目提供融資支持。由于進入時間的優勢，在美國的項目進展順利，土地本身的升值空間很大。
山海樹集團董事長劉如銀說：“我做事情看兩方面，一是“勢”，看是不是大勢所趨。二是“實”，看能不能做得落到實處。高科技是美國最有優勢的領域之一。中國缺的是創新的技術和模式。我們想搭建一個平臺，把美國的高新技術帶到中國去，一方面發掘美國領先的技術和優秀的企業，一方面積極投資并引進國外高新科技項目落戶國內或在國內合作、拓展國內業務。未來將形成中美對接、互相促進的局面。現在我們已經在硅谷、北京、上海（樓盤）、廈門等地開展各項工作。”
他認為：看“勢”，其實核心還是研究需求。劉如銀談到：“當時我們開發北達科塔州的房地產時，還沒有中國人去當地做這個生意。政府都不相信我們會真做。但是我們研究了，它是頁巖氣的產地，隨著進一步開采，會有新興的產業興盛起來，會有人工涌入，那就會有住宅需求。后來我們買地，建房，租房，到后來，這樣一個看似偏遠的地方，它的租金能做到和曼哈頓一樣高。”
山海樹集團董事長劉如銀
在介紹在美國的開發經歷時，劉如銀說：要講我們有什么優勢，當然可以說我們的團隊有豐富的投資經驗，我們是民營企業，決策速度快，以及合作伙伴資源豐富等等。但是，我想我們最大的優勢還是“實”，就是做什么事都踏踏實實，切實產生成果。開發北達科塔時項目時，我自己去考察的，一住就是40天。當時為了考察當地市場，就住最普通的酒店，每天就花10美元和大家一起做飯吃在一起，邊吃飯邊開會討論問題。我們不會玩虛的，就是把一切做實。現在政府主動幫我們提供配套設施。
但是國際化征程中，也有教訓。剛開發美國市場時，劉如銀以為美國人都是講誠信的。所以有一個合同簽的時侯沒注意。結果把預付款給總包商了。但是它沒有給承建商。結果承建商蓋了房子收不到錢，就找山海樹。美國法律總的說來是保護弱勢群體的。結果公司一面要付款，一面要打官司。但后來還是追回了這個款項的一部分。劉如銀說：“所以還是要把法律條文簽好，選擇有信譽有實力的合作伙伴。”
在互聯網化方面，山海樹集團旗下的CL資本在美國硅谷開拓互聯網創投業務，目前已和美國多家知名基金公司合作，共同投資了多個互聯網、智能硬件、移動醫療等項目，并籌備成立科技創業孵化器，未來將在國內布局，形成國內外對接互促的跨境創投基金。
CL資本同時計劃在河北廊坊萬莊山海樹集團地塊開發創新科技園（即“創新樂土”項目）。據劉如銀介紹，計劃在河北廊坊開發的“創新樂土”項目，位于大北京區域首都第二機場新空港廊坊市萬莊新城。整棟總建筑面積為1.3萬平米的建筑物作為孵化器，培育孵化從美國對接的創投團隊。可容納上百個團隊，目標未來將把創新科技園打造成為地標性建筑物的創新創業綜合體。“創新樂土”計劃通過互聯網+房地產+創業投資，為“全民創業，萬眾創新”提供支持。劉如銀認為，新時代的創業綜合體，即“創新樂土”，必將成為新一代的生活和工作基地。
“創新樂土”位置圖
“創新樂土”外觀規劃圖
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