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公告現值大幅調漲 高房價回不去!

公告現值大幅調漲 高房價回不去!

根據內政部地政司與各縣市政府地政局公布數據加以彙整,最近五年、十年及明(2014)年六都土地公告現值調幅分別如下:

台北市近五年調漲46.61%,十年調漲67.85%;新北市近五年調漲58.51%,十年調漲80.01%;桃園縣近五年調漲52.66%,十年調漲86.18%;台中市近五年調漲53.47%,十年調漲85.37%;台南市近五年調漲19.31%,十年調漲19.37%;高雄市近五年調漲22.91%,十年調漲31.19%。

由以上數據顯示,台灣房價持續飆漲十年,主管機關在陸續推出壓抑措施效果皆不如預期後,一年一度的土地公告現值就不得不扮演抑制投機炒作的重要角色。

也因此,即將於明年一月一日公布的六都土地公告現值調幅都相當高,分別為台北市13.23%、新北市17.45%、桃園縣22.5%、台中市24.43%、台南市11.09%、高雄市10.42%。

如再根據前述五年與十年調漲幅度加以比較,當可瞭解最近首購族面臨房價主要影響因素中,就賣方而言,必然會想要將土地公告現值調漲所增加之土地增值稅予以轉嫁,至於轉不轉嫁得成,得視市場景氣與地段優劣而定。 flashplayer免費下載
換屋族則會因出售舊屋必須繳納較高的土地增值稅,新購房屋又得承擔轉嫁土地增值稅之高房價,此一問題尤以市場景氣階段最為嚴重,如係景氣向下反轉,才會轉由賣方自行吸收。

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